Il comodato in uso gratuito

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Non sempre i rapporti tra le persone hanno come fine il guadagno. E’ il caso del contratto di comodato, che consiste nel fatto che il proprietario (comodante) cede qualcosa, ad esempio un immobile, in uso gratuito ad altri (comodatario). Il comodato non è solo previsto, ma anche regolamentato dal codice civile (articoli 1803-1812).
Pur essendo essenzialmente gratuito, resta possibile addossare al comodatario ogni spesa condominiale o comunque prevedere il versamento di una somma periodica a titolo di rimborso spese, la cui entità lasci ragionevolmente escludere la dissimulazione di un sottostante contratto di locazione (Corte di cassazione, sezione III civile, sentenza 4976 del 4 giugno 1997). Il contratto di comodato, infatti, viene troppo spesso utilizzato come stratagemma per affittare “in nero” un immobile, facendosi pagare sottobanco e magari in contanti un canone: in tal caso se il preteso comodatario è in grado di portare prove a carico del proprietario, possono essere guai seri, soprattutto se non si tratta di un familiare stretto del proprietario e quindi è ragionevole sospettarne: il contratto viene ricondotto a una tradizionale locazione.
Il comodatario ha obblighi di custode del bene che includono anche la perdita avvenuta per causa a lui non imputabile, se l’ha impiegata per un uso diverso o per un periodo maggiore a quello consentito. Ha comunque il diritto di essere rimborsate delle spese straordinarie sostenute per la conservazione della cosa, se necessarie e urgenti (salvo diversa disposizione contrattuale).
La durata del contratto è libera e può essere possibile legarla a periodi non determinati, salvo disdetta in tempi ragionevoli.

1. Profili burocratico-fiscali del comodato

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