Obblighi professionali del mediatore

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Il mediatore per poter esercitare la sua attività deve rispettare una serie di obblighi, prescritti dalla legge professionale (la 39/89) e dal codice civile (art.1754 e seguenti). Nella redazione dei contratti deve seguire le norme sulle clausole vessatorie introdotte nel codice civile dalla L. 52/96, la cosiddetta ''Legge Comunitaria'', e specificamente quelle previste dagli articoli dal 1469-bis al 1469 sexies del codice.



Deve segnalare l'esistenza dell'affare e mettere in contatto le parti che concluderanno l'affare. Più precisamente la Cassazione ha preteso che svolga una ricerca, cioè riesca a identificare sia l'immobile sia almeno uno dei contraenti.

Il mediatore deve comunicare, oltre alle circostanze note, quelle conoscibili con la normale diligenza. Secondo la Cassazione, il suo grado di impegno non si può definire astrattamente: va rapportato alle caratteristiche dell'affare e al livello di organizzazione del mediatore stesso.

Il mediatore ha il divieto di fornire informazioni non veritiere. Ma ha anche il divieto di dare, informazioni su circostanze delle quali non abbia sicurezza e che non abbia controllato, che poi risultino non veritiere. I fatti ignorati vanno infatti taciuti. Per esempio, se afferma che l'immobile non è ipotecato, e ciò risulta falso, ha la responsabilità dei danni sofferti dal cliente.

1. Indagini ipotecarie e catastali
2. L'imparzialità del mediatore
3. Obblighi fiscali relativi all'attività di mediazione
4. Mediatore serio: come riconoscerlo

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