I primi passi

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Un vecchio proverbio dice che chi ha il pane non ha i denti e chi ha i denti non ha il pane. Una frase che si può applicare anche alla ricerca della casa: succede spesso, infatti, che, pur avendo una buona disponibilità economica, non si riesca a trovare subito quel che si vuole, e, ancora più di frequente, si verifica che si sta cercando qualcosa per cui non si hanno risorse a sufficienza.

Per limitare perdite di tempo e la frustrazione che inevitabilmente fa seguito a una ricerca rivelatasi poco fruttuosa, bisognerebbe prima di tutto rispondere a tre domande:

1. Che tipo di casa desidero, compatibilmente con il mio budget?

2. Quanto posso veramente spendere?

3. Come e dove debbo cercare?

L'ordine degli interrogativi è strettamente cronologico; per importanza, infatti, le tre domande vanno messe tutte allo stesso piano, nel senso che se non si hanno le idee chiare anche su una sola questione la ricerca parte con il piede sbagliato.

Sapere quanto si può spendere significa da una parte valutare correttamente reddito, patrimonio, capacità di risparmio attuali e future, dall'altra vuol dire anche calcolare che al prezzo della casa bisogna aggiungere un surplus variabile tra il 10 e il 20%, legato ai costi fiscali, di intermediazione, di notaio e di trasloco.

La valutazione dei propri desideri significa capire a priori quali caratteristiche sono giudicate assolutamente irrinunciabili e su quali invece si può transigere.

Infine, per elaborare una strategia di ricerca vincente bisogna valutare dove e come cercare, stabilendo in quali casi è opportuno rispondere a un'offerta e in quali invece si può scartare a priori la proposta.

1. Quanto si può spendere
2. Scegliere l' obiettivo
3. Dove cercare
4. La cosiddetta permuta: vendere per comprare
5. Le cose da fare

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