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Ogni casa è una storia a sé. E anche un prezzo a sé. Stimare il valore di un immobile non è facile, ma se si tratta di edifici non residenziali le cose si semplificano un po' perché si fa un calcolo finanziario e il valore è dato dal canone che si può ottenere dalla locazione. Se l'edificio è nuovo si possono stimare i costi di costruzione e i costi del terreno e sulla base di questi stabilire un prezzo. Ma se la casa è usata non vanno bene né il primo né il secondo sistema. Bisogna per forza ricorrere al cosiddetto metodo comparativo: si vede a quanto si sono recentemente venduti alloggi analoghi e su quella base si fa la stima.
Quando un professionista deve comparare un alloggio da valutare con uno già venduto e di cui conosce il prezzo effettua il paragone sulla base di un parametro comunemente accettato: il prezzo per metro quadrato di superficie commerciale. A monte, però, bisogna stabilire come si misura la superficie commerciale, attribuendo coefficienti di riduzione alle parti complementari dell'immobile (ad esempio balconi e terrazzi).
Questo è il punto di avvio; poi entrano in gioco le caratteristiche che rendono la casa diversa, in meglio o in peggio, da quella che si usa come pietra di paragone: ad esempio, se si stima una casa al quarto piano in uno stabile dove è stato venduto un alloggio del tutto simile al secondo piano, si alza il prezzo se c'è l'ascensore, altrimenti si ribassa. La stima immobiliare non è una scienza esatta, ma è una disciplina difficile, per questo è sempre opportuno rivolgersi a professionisti di sicura affidabilità.
Ed è una scienza di cui bisognerà imparare i rudimenti quando si vuol comprare: con un po' di accortezza e prendendosi il giusto tempo è possibile capire, dopo aver visitato una casa, se fa per noi oppure no.
Una casa usata abbisogna quasi sempre di notevoli lavori di ristrutturazione: non solo per ripristinare parti usurate ma, il più delle volte, per renderla più adatta alla personalità di chi compra. E' un problema che si può bypassare comprando una casa in costruzione, una soluzione che ha anche il vantaggio di lasciar tranquilli per lungo tempo sulle spese di manutenzione straordinaria. Ma l'operazione comporta anche qualche rischio e la prudenza, che deve sempre guidare la trattativa immobiliare, va raddoppiata.
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