La fase finale: dalla trattativa al rogito

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Vista, piaciuta, comprata. Con una casa non si può fare così. Dal momento in cui si è deciso che un appartamento visitato rappresenta una buona soluzione al momento in cui si entra legittimamente in possesso delle sue chiavi passa un intervallo, nel migliore dei casi di qualche settimana, nella norma di qualche mese.

Prezzo e condizioni di acquisto vanno stabiliti in maniera certosina; se la trattativa non avviene direttamente con il venditore si è costretti talora a sottoscrivere una “proposta irrevocabile di acquisto” (impegnativa per chi acquista, non per chi vende) e solo ad accettazione avvenuta si può dare il via all’iter burocratico che porta al rogito.

La fase più importante è quella del preliminare di compravendita, in genere definito compromesso, cioè del contratto con cui le due parti statuiscono condizioni e prezzo cui viene venduta la casa, concordando anche le penali per chi non adempirà agli impegni. Il compromesso è una semplice scrittura privata che non richiede particolari formalità. Per conferire al contratto una maggiore forza lo si può far redigere da un notaio e trascrivere.

Dal notaio invece è obbligatorio andare per effettuare l’atto di vendita, comunemente definito rogito; il notaio non solo si incarica di stipulare e trascrivere il contratto, ma incassa anche il corrispettivo delle imposte dovute per l’acquisto, la cui entità dipende dai requisiti dell’acquirente (se si compra una “prima casa” si ha diritto ad aliquote agevolate) sia dai requisiti del venditore (se questi è un privato o una società che non costruisce, ristruttura o commercializza immobili non si paga l’Iva, dovuta invece nel caso di acquisto dalle immobiliari).

1. La trattativa
2. La proposta irrevocabile
3. Il compromesso
4. Acconti e caparre
5. La trascrizione del compromesso
6. Il notaio
7. Il rogito
8. Dopo il rogito
9. La conformità dell'edificio e degli impianti alle norme

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