L'intestazione dell'immobile

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A volte è l’eccessiva generosità o l’eccessiva fiducia nell’aver trovato il partner eterno, per cui un fidanzato/a paga tutta la casa e ne intesta una quota al partner; altre volte sono meno nobili motivazioni fiscali. Di fatto spesso succede che chi paga non abbia intestato l’immobile per le quote di sua spettanza.

E’ un comportamento statisticamente molto a rischio: quando un matrimonio finisce il non aver definito con chiarezza al tempo opportuno la situazione patrimoniale acuisce inevitabilmente i contrasti.

Non va dimenticato che secondo la nostra legislazione se i coniugi non fanno un’esplicita scelta di separazione dei beni, il patrimonio acquisito dopo la stipula del matrimonio entra a far parte di una comunione, per cui l’acquisto di una casa da parte di una persona sposata in regime di comunione dei beni è di fatto realizzato da entrambi i coniugi a meno che, ma la prova è spesso difficile da dare, il coniuge acquirente non riesca a dimostrare che i soldi occorrenti all’acquisto sono tutti e legittimamente solo suoi (ad esempio, perché frutto di investimenti effettuati prima del matrimonio, o perché ereditati).

Tenuto conto dei costi rilevanti (tasse e notaio) necessari per modificare successivamente l’intestazione di un immobile il consiglio è di riflettere bene su quale soluzione adottare, tenendo presenti tutti gli aspetti di rilievo sotto il profilo civilistico, fiscale, successorio e familiare.

Vista la complessità della materia e le diverse sfaccettature del problema, è bene affrontarlo per tempo con l’aiuto di un professionista di fiducia: (notaio, commercialista etc).

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