Le agevolazioni prima casa

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Tra un acquisto agevolato e uno ad aliquota ordinaria possono correre differenze di decine di milioni. Per questo bisogna conoscere bene i propri diritti e sfruttare se possibile le opportunità concesse dalle leggi.



Le agevolazioni si ottengono purché si rispettino determinate condizioni, previste del Dpr 26 aprile 1986, n. 131.

Tribunali, Cassazione, circolari e risoluzioni del Fisco si sono affannati per anni nell'interpretazione di tali condizioni. Quasi tutti i dubbi sono stati risolti, anche grazie al fatto che le norme sono rimaste invariate dal 1996 in poi. I requisiti per godere degli sconti fiscali, elencati nella tariffa allegata al Testo Unico dell'imposta di registro, valgono anche per le imposte ipotecarie e catastali e per l'Iva (gli altri tributi previsti per chi compra un immobile da destinare a prima casa).

1. Tipo di casa
2. Chi può godere delle sconto fiscale
3. La residenza
4. Altri immobili nel comune
5. Duplicazione degli sconti
6. Rivendita entro un cinque anni
7. Riacquisto entro un anno
8. Costruzione della prima casa
9. Ampliamenti
10. Case nuove
11. Agevolazioni su box e altre pertinenze
12. Agevolazioni prima casa:i casi dubbi
13. Agevolazioni non dovute: le sanzioni

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