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Nella tabella che segue, più efficace di qualsiasi discorso, sono riportate le maggioranze per le delibere in prima e seconda convocazione. Per questioni particolari, che non richiedono maggioranze espressamente richieste dalla legge, valgono in prima convocazione i voti positivi della maggioranza degli intervenuti e di almeno metà dei millesimi e, in seconda, di un terzo dei condòmini e di almeno un terzo dei millesimi.
Tuttavia, se passa poco tempo da quando una legge è andata in vigore, raramente è possibile stabilire con certezza come questa legge va applicata. E vi sono leggi emanate da anni su cui ogni sicurezza è di là da venire.
Del dibattito in corso ancora oggi sulle norme per l’eliminazione delle barriere architettoniche ) (legge 13 del 1989) e di quello sulla trasformazione dell’impianto di riscaldamento abbiamo dato una sintesi in paragrafi precedenti. Stesso discorso per le paraboliche satellitari.
É utile parlare però anche della legge 179 del 17 febbraio 1992, di cui molti (compresi avvocati e giudici) sembrano essersi dimenticati. Stabilisce che gli interventi di recupero necessitano per l’approvazione "della maggioranza dei condòmini che comunque rappresenti almeno metà del valore dell’edificio”.
Si tratterebbe di una norma decisiva, per superare le obiezioni dei condomini contrari, anche quando la spesa per rimettere a posto un palazzo è ingente, e non c’è l’approvazione di 2/3 dei residenti di uno stabile o addirittura, quella di tutti. Il che porterebbe alla possibilità di dare il via al rinnovo di buona parte degli edifici in Italia, anche se alcuni condomini non sono d’accordo.
Il fatto è che resta poco chiaro se questi interventi possano riguardare un solo immobile o debbano essere visti nel contesto di una proposta di piano di recupero presentata da privati all’ente locale, così come farebbe pensare l’inserimento di questa norma al secondo comma dell’articolo 30 della legge 457/78. Ipotesi rafforzata da quanto si afferma nel Decreto del ministero dei Lavori Pubblici dell’1 dicembre 1994, da cui sembra di comprendere (articolo 6, comma 5) che la maggioranza semplice richiesta sia quella prevista perché il condominio proponga un piano di recupero.
Con interventi di recupero si intendono comunque, con tutta probabilità, quelle elencati dall’articolo 31 della legge 457, che vanno dalla manutenzione ordinaria e, via via salendo di importanza, fino alla ristrutturazione urbanistica, cioè a opere che prevedono perfino abbattimenti, ricostruzioni, aumenti o diminuzioni di cubatura dell’edificio.
- Tabella delle maggioranze
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