Affitto o compravendita: la scelta tra due alternative

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E' un match senza storia; da una parte si spendono soldi a fondo perduto ogni mese, dall'altra si effettua un investimento destinato a durare nel tempo. Gli italiani sono diventati proprietari quando i canoni di locazione erano bloccati e i mutui invece avevano tassi misurabili a due cifre. Oggi con i canoni completamente liberi da una parte, dall'altra con i tassi dei mutui che pur risentendo delle difficoltà dell'Euro sono ancora lontani dalla fatidica soglia del 10% si è sbilanciato in apparenza ancora di più il rapporto in favore dell'acquisto.

Se ci si fa un po' di conti in tasca,si può constatare che le cose non stanno in maniera così semplice, soprattutto perché l'esperienza degli anni Novanta ha dimostrato che i prezzi delle case possono anche diminuire e quindi non è più così sicuro ricavare un buon guadagno dalla rivendita.

Ci sono casi in cui l'acquisto è comunque da consigliare: ad esempio quando si dispone di buoni risparmi, si è prossimi alla pensione e comunque quando si ipotizza di rimanere a lungo nella nuova casa; al contrario, per una permanenza di pochi anni in genere l'affitto è più conveniente, perché anche l'eventuale capital gain da rivendita non basterebbe ad ammortizzare i costi di acquisto e rivendita. Inoltre, anche se la cosa può apparire paradossale, più la casa vale più conviene l'affitto, perché in proporzione i canoni sono sempre più bassi: nello stesso palazzo 50 metri valgono grosso modo un terzo rispetto a 150 metri; ma probabilmente l'affitto ricavabile sarà della metà.

Insomma, una serie di fattori che rendono più complessa del previsto la risposta alla nostra domanda e che bisogna tenere in conto anche quando il dilemma è invece se, disponendo di una casa in cui non si abita, sia meglio venderla oppure metterla a reddito.

1. Criteri economici per scegliere
2. Fattori individuali
3. Vendere o locare?

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