Affitti e buonuscite

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Un borsino dei prezzi deve valutare anche altri due fattori: i canoni di locazione le buonuscite.

Gli affitti costituiscono una delle principali voci di spesa nella gestione delle aziende. La crescita dei valori immobiliari genera aumento dei canoni di locazione che spesso non trova equivalente crescita nei fatturati delle aziende, creando scompensi economici. Inoltre il valore della buonuscita è minore quanto maggiore è il canone di locazione. Per questa ragione il Listino rileva i valori degli affitti nelle stesse vie prese in esame per i valori delle buonuscite,

In tutti i settori le buonuscite, come vengono definite nel gergo commerciale, definiscono il valore della posizione commerciale. Sono una forma di risarcimento per la cessazione della propria attività che il conduttore di un negozio richiede a coloro che sono interessati ad occupare lo spazio commerciale, escludendo l’acquisto dell’azienda

Riguardano però un numero limitato di negozi, quelli ubicati nelle posizioni commerciali più esclusive. In alcuni casi, soprattutto nelle grandi città, raggiungono valutazioni elevate.

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