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Canone e deposito cauzionale
Il canone è lasciato alla libera contrattazione tra proprietario e inquilino. Si potrà inserire nel contratto una clausola che stabilisca l'aggiornamento annuale dell'affitto in misura non superiore al 75% delle variazioni accertate dall'Istat, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. L'aggiornamento va comunque richiesto dal proprietario anno dopo anno, meglio se con lettera raccomandata.
Il deposito cauzionale, che l'inquilino deve versare al suo locatore a garanzia delle sue obbligazioni, non può essere superiore a tre mensilità del canone. L'inquilino ha diritto di incassare gli i interessi legali sul deposito (attualmente il 3% annuo).
Durata contrattuale e disdetta
La durata del contratto di affitto per gli immobili diversi dall'abitazione non può essere inferiore a 6 anni (9 per gli alberghi). Lo stabilisce l'articolo 27 della legge 392/1978. Di fatto, però, questi periodi risultano raddoppiati perché il locatore deve accordare all'inquilino il rinnovo automatico del contratto alla prima scadenza contrattuale (articolo 29).
Il contratto può essere interrotto alla prima scadenza di 6 anni solo quando il proprietario ha intenzione di:
- a) adibire l'immobile ad abitazione propria o del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta;
- b) adibire l'immobile all'esercizio in proprio o di un familiare di un'attività industriale, commerciale, artigianale o turistica;
- c) demolire o ristrutturare integralmente l'immobile.
Per evitare il rinnovo automatico del contratto, bisogna che venga inviata disdetta almeno un anno prima della scadenza della locazione da parte di proprietario o di inquilino. Il termine per la disdetta può essere limitato a sei mesi, ma solo se a disdettare è l'inquilino, qualora "ricorrano gravi motivi", oppure nel caso in cui questa facoltà gli sia riconosciuta nel contratto. Il mancato invio della raccomandata provoca il rinnovo tacito della locazione per altri 6 anni (9 per le locazioni alberghiere).
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