Il mutuo: cosa è e come funziona

Guida Immobiliare > Il mutuo > Il mutuo: cosa è e come funziona >

Queste sono le caratteristiche dei mutui ipotecari normalmente disponibili:

- La durata è di solito di 5, 10, 15 anni, più raramente di 20 anni. Eccezionalmente di 25 o 30 anni;

- In genere il mutuo copre l'80% del valore dell'immobile. Raramente tocca il 100% del valore: in tal caso vengono richieste più garanzie.

- Le rate di rimborso sono mensili, o trimestrali oppure semestrali. Talora anche annuali.

Il metodo per l'ammortamento più utilizzato è "alla francese". Ogni rata è composta da una quota capitale (rimborso di quanto prestato) e una quota interessi. All'inizio si rimborsano soprattutto gli interessi. Verso la fine del piano di rimborso (detto anche piano di ammortamento) si rimborsa soprattutto il capitale. Quindi le quote di capitale sono crescenti nel tempo, e quelle degli interessi decrescenti. Volete saperne di più? Consultate il capitoletto relativo al piano di ammortamento.

1. Il tasso (o saggio) di interesse
2. Tasso fisso, variabile e misto
3. Tassi di interesse particolari
4. Tasso variabile: come funziona
5. L' ipoteca e le altre garanzie
6. Mutui al 100% del valore della casa
7. Il piano di ammortamento
8. Mutui integrativi e agevolati

I piu' letti

Prima casa

Scegliere l' obiettivo

Come si determina il prezzo: il palazzo e la zona

L' acquisto della casa in costruzione

Dopo il rogito

Valore imponibile

Costruzione della prima casa

Terreni edificabili: rivendita sempre imponibile

Agente immobiliare: le figure professionali

Il tasso (o saggio) di interesse

Tasso fisso, variabile e misto

L' ipoteca e le altre garanzie

Mutui al 100% del valore della casa

Detrazione e ristrutturazione

Le locazioni a canone libero

Interventi di ristrutturazione edilizia

Edifici nuovi e detrazioni energetiche