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Gli scacchisti più brillanti tendono a semplificare il gioco, proponendo e accettando scambi di pezzi, fin quando sulle caselle non restano solo il Re e pochi altri pezzi a difesa. In questo modo la partita diventa più lineare ed è più facile giungere all'obiettivo finale. La strategia di ricerca di una casa in un certo senso dovrebbe assomigliare a quella dello scacchista: si eliminano a poco a poco tutte le possibilità non interessanti per concentrarsi su un obiettivo reale.
E di scelte da fare, di opzioni da scartare ce ne sono davvero tante. La prima, non da poco, è decidere se si vuole vivere in una casa indipendente o in un condominio. Entrambe le soluzioni hanno pro e contro, non c'è maniera per sciogliere il dilemma in maniera obiettiva.
La casa indipendente offre due svantaggi non da poco: presenta sicurezza minore rispetto all'appartamento in condominio e ha costi di gestione più alti. Non solo: nei grandi centri urbani le case indipendenti sono poche e hanno un prezzo considerevolmente superiore rispetto alle abitazioni in condominio, quindi, a parità di budget, è necessario mettere in conto di trasferirsi fuori città.
Dobbiamo però aggiungere che, soprattutto se si è disposti ad andare fuori città, il dilemma non si pone proprio in termini di aut aut. Esiste infatti una soluzione di compromesso: il cosiddetto condominio orizzontale. Si tratta di complessi di ville singole o a schiera organizzate con servizi comuni. Garantiscono indubbiamente maggiore sicurezza delle case isolate e abbattono in maniera significativa le spese di gestione: lo scotto da pagare è una minore privacy.
Risolta questa prima questione si può passare a esaminare le caratteristiche più significative dell'immobile che ci interessa.
Volendone fare un elenco potremmo distinguere:
Il tipo di unità immobiliare
· Appartamento
· Attico
· Loft
· Villa o casa unifamiliare (se si vuole una casa indipendente)
Le caratteristiche dell'unità immobiliare
· Libero o occupato (solo se si pensa a una casa da investimento)
· La superficie
· Numero dei locali, grandezza e loro funzione
· Cucina abitabile o non
· •Numero dei bagni
· •Piano
· •Box e posto auto
· •Cantina e pertinenze
· Stato di manutenzione
La zona
Localizzazione: centrale, residenziale, periferica, extraurbana. Spesso ci possono essere anche esigenze più specifiche. Ad esempio, una coppia di giovani sposi può avere interesse a stare vicino ai genitori, perché poi serviranno per tenere i figli. Servizi di vicinato: trasporti pubblici, parcheggi, negozi, scuole e asili, verde pubblico
Lo stabile
Anzianità di servizio: in costruzione, nuovo ma già costruito, recente (meno di 35 anni), vecchio. Caratteristiche costruttive: signorile, medio signorile, economico, d'epoca. Servizi: ascensore, tipo di riscaldamento, portineria, giardino, parco giochi
A ogni voce si dovrebbe assegnare mentalmente (ma farlo per iscritto forse aiuta a concentrarsi meglio sul problema), il giudizio se si tratta:
a) di una caratteristica irrinunciabile;
b) di un plus non determinante, ma che può deciderci a dare la preferenza a un immobile piuttosto che a un altro;
c) di una caratteristica del tutto ininfluente.
Abbiamo preparato una tabellina da stampare e riempire. E' ovvio che le prerogative giudicate essenziali devono essere compatibili con il proprio budget; se si possono spendere solo 50 mila euro è inutile cercare un attico a Milano o a Roma.
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