Costruzione della prima casa

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Le stesse agevolazioni previste per l'acquisto della prima casa, alle stesse condizioni, valgono anche sull'applicazione dell'Iva nei contratti di appalto per la sua costruzione o comunque per l'acquisto di materiali e manufatti finiti effettuato dall'impresa edificatrice per costruirla. Va precisato che la casa deve sorgere su un area di proprietà della persona che richiede le agevolazioni. Nessuno sconto fiscale esiste, invece, per l'acquisto del terreno su cui la prima casa sorgerà.

Ciò pone,tra l'altro, il delicato problema di chi abbia già acquista una prima casa in diritto di superficie (per esempio su terreno concesso dal comune grazie alla legge 167 in concessione di novant'anni) e poi si trovi ad riscattare in seguito il diritto di superficie stesso (un acquisto facilitato da varie leggi). In tal caso, l'aliquota ridotta all'acquisto del diritto è inapplicabile. Ciò ha un sua logica, dal momento che la base imponibile su cui si erano calcolati i tributi sull'acquisto della prima casa non era il prezzo di assegnazione dell'abitazione, bensì solo il 50% del costo degli alloggi medesimi (art. 3 legge 26/5/90 n. 165): quindi un'ulteriore agevolazione era stata concessa proprio in ragione dell'acquisto in concessione.

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