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Con una prima approssimazione si può dire che sono agevolate:
1. le opere di manutenzione straordinaria, restauro e recupero conservativo, ristrutturazione edilizia, per le unità immobiliari (appartamenti o villette);
2. anche le opere di manutenzione ordinaria nei condomini, per i quali sono escluse però le opere sugli impianti e sui locali accessori (per esempio il gabbiotto del portiere).
Detto ciò, la regola ha un numerosissimo elenco di eccezioni, che perdipiù sono state ampliate via via sia da interpretazioni favorevoli al contribuente nelle circolari delle Finanze sia da successivi introduzioni nelle finanziarie posteriori a quella del 1998, che ha introdotto le detrazioni. Le interpretazioni più importanti sono contenute nelle circolari n. 57 del 1998 e la n. 121 del 1998, che vanno consultate però tenendo conto dei cambiamenti normativi successivi (e quindi anche di questa guida).
Tramite queste eccezioni sono agevolate anche:
1. le opere di messa in sicurezza degli impianti ai sensi della legge 46/90. Quindi anche quelle effettuate in condominio;
2. le opere di risparmio energetico. Quindi sì ai doppi vetri, alle coibentazioni e alla semplice sostituzione di caldaie con altre a risparmio energetico (manutenzione ordinaria negli appartamenti);
3. le opere antifurto (Finanziaria 2001). Sconti fiscali quindi per le installazioni di porte blindate, di casseforti a muro, di grate alle finestre, di tapparelle anti-sfondamento;
4. le opere per l'eliminazione delle barriere architettoniche, se nello stabile o nell'appartamento c'è un disabile (eliminazioni di gradini, ascensori adatti, telecomandi per alzare le tapparelle o accendere le luci);
5. le opere contro gli infortuni domestici (Finanziaria 2001) che si spingono fino alla sostituzione della presa elettrica rotta o del tubo del gas (circolare n. 13 del 2001);
6. le opere sull'alloggio del portiere, in quanto ad uso abitativo;
7. gli interventi di bonifica dall'amianto (Finanziaria 2003), un materiale oggi riconosciuto come cancerogeno e utilizzato in passato per rivestimenti anti-incendio, condutture, tegole, piastrelle.
E' agevolato anche l'acquisto di box di nuova costruzione e perfino (secondo le ultime interpretazioni delle Finanze) anche di uno o più box già costruiti. L'unica condizione è che i box siano "
pertinenziali" all'appartamento, cioè posti a suo servizio da un atto di volontà del proprietario. Il box può essere anche esterno al palazzo condominiale.
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