Interventi di manutenzione ordinaria

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Sono quelli che non hanno bisogno di alcun permesso in Comune e per i quali non si paga nulla all'amministrazione locale. Per la legge 457 consistono nelle "opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e nelle opere necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti esistenti".

In parole più comprensibili, praticamente tutti i comuni sono d'accordo nell'inserire nella manutenzione ordinaria una serie di opere interne agli appartamenti, come la tinteggiatura e l'intonacatura delle pareti e la sostituzione dei pavimenti, anche con materiali diversi (per esempio da piastrelle a parquet). Stesso discorso per la riparazione degli impianti (sostituzione dei fili elettrici, di parte delle tubature dell'acqua o del gas, sostituzione di caldaie o sanitari, senza toccare i relativi impianti). Idem per la sostituzione di piastrelle in cucina o in bagno, e per l'apposizione di pennelli coibentanti.

Per quel che riguarda invece la sostituzione di infissi interni, l'abbattimento o lo spostamento di pareti non portanti, l'ampliamento dei vani porta, ci sono regolamenti più permissivi, che consentono la semplice manutenzione ordinaria (quello di Milano, ad esempio) e altri più rigidi, che impongono la manutenzione straordinaria.

Nell'intervento all'esterno dell'edificio, la rintonacatura e ripittura della facciata può essere considerata manutenzione ordinaria, ma a condizioni differenti nelle diverse città. Per esempio, per il regolamento di Milano e Bologna, occorre che sia eseguita con materiali aventi le stesse caratteristiche e colori di quelle preesistenti, per quello di Firenze, per quel che riguarda il colore, basta scegliere gli intonaci decisi per la zona dal Comune. Stesso discorso per la sostituzione di piastrelle in terrazze, cortili e lastrici solari: sempre manutenzione ordinaria a Milano, solo se si usano piastrelle dello stesso tipo delle vecchie a Bologna o Firenze.

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