Interventi di manutenzione straordinaria

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Per legge sono le modifiche di parti anche strutturali degli edifici e la realizzazione di servizi igienico-sanitari e tecnologici. Condizione necessaria è che non alterino né i volumi né le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche d'uso.

Nella pratica, rientrano in genere l'apertura di finestre verso l'esterno, la sostituzione completa o l'installazione di impianti, la costruzione di scale, le modifiche importanti alle facciate. A seconda dei regolamenti può essere prevista anche la sostituzione di infissi esterni con altri di tipo differente (se permessa dal condominio), la sostituzione di tetti con tegole differenti. Spesso rientrano in questa categoria anche lo spostamento d'altezza dei pavimenti o dei solai enza modificare la sagoma dell’edificio(nel rispetto delle prescrizioni delle altezza minime dei locali) e la costruzione di muri di recinzione e cancellate inferiori a 3 metri di altezza.

In genere la manutenzione straordinaria può consentire anche la costruzione dei cosiddetti "volumi tecnici" (norme di attuazione a Firenze). Si tratta in sostanza del casotto della caldaia (sul tetto o in cortile) e di quello per ospitare l'argano dell'ascensore (sopra il tetto).

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