Interventi di ristrutturazione urbanistica

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Il Testo unico dell’edilizia parla di quelli "rivolti a sostituire l'esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale". In questo caso si parla anche di variazioni consistenti dei volumi degli edifici.

Perché siano possibili non basta l'assenso generico del Comune, o il pagamento di denaro: occorre che siano previsti e progettati dal piano regolatore generale o dalle sue varianti, attraverso i cosiddetti "piani attuativi" (per esempio piano di recupero, piano particolareggiato, programma di riqualificazione, eccetera). Talvolta possono bastare certe "convenzioni" concluse tra l'amministrazione comunale e il privato. Si tratta della categoria più “sdrucciolevole” delle opere edilizia, talvolta neppure riportata nei regolamenti anche perché sostituta nei fatti da norme più urbanistiche che strettamente edilizie, che possono variare da località a località. Ai fini pratici (tipo di assensi, contributi di costruzione), la ristrutturazione urbanistica è assimilata più alla nuova costruzione che agli altri interventi di recupero.

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