Capitolo 3: Comprar casa: imposte e agevolazioni sull'acquisto

Guida Immobiliare > Comprar casa: imposte e agevolazioni sull'acquisto >

Quando si stipula un rogito l'Erario batte cassa. E non si tratta di richieste moderate. In genere quello fiscale è il costo accessorio più rilevante connesso a un passaggio di proprietà. Quasi sempre, le imposte sono a carico di chi compra. Per l'analisi dei tributi su chi vende, previsti solo in casi particolari, rimandiamo all'apposita sezione della guida.

Tuttavia, il Fisco è più generoso con chi ha particolari necessità, per esempio quelle dell'acquisto, o del riacquisto, della prima casa e delle sue pertinenze.

Per chi non ha abbastanza denaro, inoltre, vi sono alcune alternative ai mutui: i contributi regionali, l'anticipo sulla liquidazione, le migliori condizioni offerte dalla propria cassa professionale.

Per godere di agevolazioni (fiscali o di altro tipo) vale la pena fare attenzione, infine, a chi in famiglia intestare la casa.

1. L'acquisto di una casa usata da un privato

   1. Valore imponibile
   2. Valore reale di vendita
   3. Quanto si paga al Fisco
   4. Detraibile l'onorario dell'agente immobiliare

2. L'acquisto dell'abitazione da altri

3. Tabelle riassuntive

4. Le agevolazioni prima casa

   1. Tipo di casa
   2. Chi può godere delle sconto fiscale
   3. La residenza
   4. Altri immobili nel comune
   5. Duplicazione degli sconti
   6. Rivendita entro un cinque anni
   7. Riacquisto entro un anno
   8. Costruzione della prima casa
   9. Ampliamenti
   10. Case nuove
   11. Agevolazioni su box e altre pertinenze
   12. Agevolazioni prima casa:i casi dubbi
   13. Agevolazioni non dovute: le sanzioni

5. I bonus sul riacquisto della prima casa

6. Agevolazioni economiche per l'acquisto della prima casa

   1. Contributi locali
   2. Autofinanziarsi: l'anticipo sulla liquidazione
   3. Autofinanziarsi: le casse professionali

7. L'intestazione dell'immobile

8. Il Catasto

   1. Dove e perché rivolgersi al Catasto
   2. Problemi del mancato aggiornamento
   3. Il Catasto terreni
   4. Il Catasto fabbricati: rappresentazioni geometriche
   5. Partita e certificato catastale
   6. Rendite catastali
   7. Elenco delle categorie catastali
   8. La programmata revisione totale degli estimi
   9. La revisione parziale e mirata degli estimi in atto
   10. Rendite catastali presunte
   11. Via Internet, il Catasto è alla portata di tutti
   12. Le cose da fare e da non fare

I piu' letti

Prima casa

Scegliere l' obiettivo

Come si determina il prezzo: il palazzo e la zona

L' acquisto della casa in costruzione

Dopo il rogito

Valore imponibile

Costruzione della prima casa

Terreni edificabili: rivendita sempre imponibile

Agente immobiliare: le figure professionali

Il tasso (o saggio) di interesse

Tasso fisso, variabile e misto

L' ipoteca e le altre garanzie

Mutui al 100% del valore della casa

Detrazione e ristrutturazione

Le locazioni a canone libero

Interventi di ristrutturazione edilizia

Edifici nuovi e detrazioni energetiche