Acquistare casa in condominio: consigli su acquisto, ristrutturazione e vendita






Capitolo 8: Il condominio

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Il condominio si configura nella società italiana come una sorta di nazione in piccolo, a suo modo sovrana. Così come uno Stato democratico ha come organo principale il Parlamento, così il condominio ha l’assemblea che, date le dimensioni numeriche, non è un organo di democrazia rappresentativa, ma diretta. Come lo Stato ha il Capo del Governo, così il condominio ha l’amministratore, che può eleggere o sfiduciare. Così come l’Italia ha una Costituzione, così il condominio ha il regolamento contrattuale. Come lo Stato ha le sue leggi che non devono contrastare con la Costituzione, così il condominio ha il regolamento assembleare che non deve contraddire quello contrattuale.

Non si creda poi che il condominio sia sottomesso sempre e comunque alle norme nazionali: infatti, pur entro certi limiti, il suo regolamento contrattuale può crearvi delle eccezioni.

Purtroppo le norme condominiali sono sostanzialmente ferme al 1942, quando il codice civile è stato scritto, fatte alcune eccezioni previste da più recenti norme contenute in leggi fiscali, sulla sicurezza e sul risparmio energetico, sull’edilizia. La conseguenza è che il codice non è più al passo con i tempi e trascura molte realtà che sono sorte o si sono diffuse in seguito: pensiamo per esempio al super-condominio, alle leggi sul recupero dei sottotetti, agli sviluppi tecnologici in tanti campi (diffusione degli ascensori, fibre ottiche, antenne, pannelli solari, eccetera). Così la Giurisprudenza si è vista costretta a riempire tanti “buchi”, con soluzioni non sempre augurabili o logiche.

La riforma del condominio, da sempre auspicata, è abortita più volte anche a causa della caduta dei Governi e le nuove regole proposte non sempre coprivano i mali fondamentali derivanti dalla convivenza in comune dei proprietari.

Casaclick propone comunque una panoramica a volo d’uccello sulle principali problematiche di gestione (oltre 130 schede divise in 16 sezioni), dando talora risposte caute ad alcuni quesiti comuni, causa le sentenze spesso contraddittorie dei giudici a proposito, che a 70 anni dal varo delle norme condominiali stanno ancora accapigliandosi a proposito.