Guida Immobiliare >
Immobili e imposte sui redditi >
Diversamente da quel che accade in quasi tutto il resto d’Europa (Spagna esclusa), la proprietà o l’usufrutto di un’abitazione sono quasi sempre colpiti da imposta sul reddito, anche quando il reddito stesso in realtà non esiste, perché l’immobile non è concesso in locazione (si parla, in tal caso, di reddito figurativo).
Due sono le eccezioni a questa regola:
- le abitazioni principali del contribuente o dei suoi familiari e le loro pertinenze. In tal caso il reddito va comunque dichiarato, ma si detrae per intero. Si noti che, a partire dal 2008, questo meccanismo che prevede di aggiungere e poi togliere il reddito dell’abitazione principale sembrerebbe privo di ogni significato (mentre fino al 2007 ce l’aveva, perché così veniva incrementato il reddito lordo prima delle detrazioni, che è un parametro che talvolta può contare per agevolazioni, diritto alle case popolari eccetera). Misteri del Fisco italiano.
- gli immobili funzionali (o, come si dice, “strumentali”)a un’impresa o a un professionista. Come vedremo, in questo caso non si tratta di un’ esenzione, ma di un’imposizione che non è autonoma da quella degli altri redditi.
Tratteremo separatamente in questi capitoli gli immobili appartenenti alle persone fisiche e quelli appartenenti a imprese professionisti.
Non parleremo, invece, in questo capitolo, di alcuni argomenti importanti ai fini delle imposte sui redditi, semplicemente perché sono trattati in altre parti della guida.
Tra questi::
- l’imposizione sui redditi degli immobili concessi in locazione da persone fisiche (ne parliamo nei capitoli dedicato alla locazione abitativa e non abitativa);
- le detrazioni fiscali sui mutui stipulati per l’acquisto dell’abitazione principale (ne parliamo nel capitolo dedicato ai mutui);
- l'imposizione sui redditi in alcuni casi di vendita di immobili e terreni edificabili (ne parliamo nel capitolo dedicato alla vendita);
- l’eventualità di poter godere detrazioni sui redditi in caso di riacquisto della prima casa (ne parliamo nel capitolo dedicato alla fiscalità sull’acquisto);
- le detrazioni fiscali sul recupero del 36% e sul risparmio energetico del 55% (ne parliamo nel capitolo dedicato alle agevolazioni sul recupero).
Le imposte locali (Imposta comunale sugli immobili, tasse e canoni sui rifiuti, la pubblicità eccetera), sono trattate in un’altra parte della guida.
-
Redditi di abitazioni non locate
-
Redditi di immobili diversi dall’abitazione
-
Immobili d’impresa: le tre principali categorie
-
Immobili dei professionisti
|
I piu' letti
|
