Affitto commerciale e industriale: La locazione non abitativa - Consigli per proprietari ed inquilini






Capitolo 11: Locazioni non abitative

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La locazione di un immobile diverso dall’abitazione, è sottoposta alle regole della legge 27 luglio 1978 n. 392, che qui elenchiamo.

Non sono sottoposte né alla legge 27 luglio 1978 n. 392, né alla legge sulle locazioni abitative (n. 431/1998), ma solo alle regole del codice civile::

- le locazioni di box ;
- le locazioni turistiche nonché quelle extralberghiere (residence , campeggi, affittacamere), ma intese come locazioni all’utente finale, non come locazioni di edifici a scopo alberghiero). Tra di esse rientrano anche i cosiddetti “bed & breakfast”, regolati esclusivamente da norme regionali ;
- le locazioni abitative di immobili con vincolo storico-architettonico ai sensi delle leggi statali;
- le locazioni di abitazioni classificate nelle categoria catastali A/1 e A/8 (abitazioni di lusso e ville).

Comunque, delle locazioni ad uso diverso sottoposte solo al codice civile, parliamo nel capitolo dedicato alle locazioni abitative.

Più incerto è il regime delle cosiddette “foresterie” (locazioni a società di immobili abitativi che destinano i locali ai propri dipendenti). Ne parliamo in fondo a questo capitolo.